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Vous possédez un bien qui est en location. Le régime de la Location Meublée vous permet de neutraliser presque en totalité vos revenus fonciers.
Pour cela, il faut louer votre bien dans le cadre d’un bail en Location Meublée.
La location meublée en régime LMNP est aujourd’hui le régime le plus avantageux fiscalement pour une grande majorité de propriétaires.
En choisissant de déclarer vos revenus tirés de la location dans le cadre de la Location Meublée, vous pouvez amortir comptablement l’acquisition de votre bien immobilier et tout l’agencement de celui-ci. Vous pouvez également déduire toutes les charges relatives à ce bien (Charges de copropriété, Assurance, Entretien, Intérêts du prêt, Taxe foncière, Honoraires comptables…).
L’amortissement comptable correspond à l’étalement du prix d’acquisition sur plusieurs années.
Grâce à l’amortissement, vous créez des charges supplémentaires. Ce qui permet de diminuer fortement votre base imposable de vos revenus locatifs, voire de les ramener à ZÉRO.
Dans le cadre d’une création d’activité en LMNP, comme toute entreprise, vous aurez un numéro de SIRET. A ce titre vous devez transmettre à l’Administration fiscale le bilan annuel.
Ainsi, nous nous chargeons pour vous de l’ensemble des formalités de constitution :
Nous nous chargeons également de la mission annuelle de comptabilité :
Grâce à nos services clé en main, vous aurez juste à reporter le bénéfice ou déficit du LMNP sur votre déclaration d’impôt sur le revenu. Nous vous indiquerons au préalable la case à compléter.
Nos honoraires sont de 1200 €. L’adhésion annuelle au Centre de Gestion Agréé est de 156 €. En adhérant au Centre de Gestion Agréé vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 904 €, qui correspond à ⅔ des honoraires comptables + CGA.
Le coût global de nos services est donc ramené finalement à 452 € par an, auxquels s’ajoutent l’économie d’impôt réalisée par la neutralisation des revenus fonciers.
Expert Comptable, installé dans les Hauts de Seine, spécialisé dans les déclarations de Locations Meublés.
